BCA 建筑商牌照与承包商注册详解。
对建筑企业来说，这张牌照不仅仅是参与投标的许可。它决定了你能聘用多少外籍员工，而且自 2025 年 6 月起，它还决定了你能不能聘用外籍员工。如果你从事的是空调这类工种，单凭这一点就足以决定企业的成败。
作者：Veronica Tan，董事总经理 · 更新于 2026 年 7 月。BCA 的标准时有变动；我们会针对你的工种确认当前的要求。
要在新加坡承接建筑工程，一般来说你需要相应的牌照；而要参与公共项目的投标，你必须在建设局（BCA）按相关工种完成注册。这张牌照还决定了你的外籍员工配额，而且自 2025 年 6 月 1 日起，建筑公司必须在 BCA 承包商注册系统（CRS）中完成注册，才能申请或续办工作准证。对于准入级别 L1 级而言，门槛并不高：实缴资本与净资产约为 50,000 新元、最新的管理账目，以及一名合格的技术负责人。我们会把公司、牌照和就业准证一并处理，因为在建筑行业里，这几者必须彼此契合。
牌照为何重要：你的外籍员工配额
对许多工种来说，牌照不只是关乎能否投标。它决定了你的公司在外籍员工限额上归入哪个行业，而这彻底改变了你为项目配置人手的方式。人力部按你本地员工的人数比例为外籍工作准证与 S 准证持有者设上限，而这个上限取决于你所属的行业。
| 服务业（未在 BCA 注册） | 建筑业（已在 BCA 注册） | |
|---|---|---|
| 外籍员工限额 | 工作准证与 S 准证持有者上限为员工总数的 35% | 每聘用一名领取本地合格薪资的本地员工，最多可聘用 5 名工作准证持有者 |
| 实际而言 | 本地员工大约须占你员工人数的三分之二 | 每一名本地员工可让你聘用最多 5 名外籍员工，即 1:5 的比例（自 2024 年 1 月起） |
以一家空调企业为例。若没有 BCA 牌照，它会被视为服务业公司，上限为 35%，因此你需要大量本地员工，才能引进业务所依赖的技工。而一旦在 BCA 注册，例如在空调、制冷与通风工程工种 ME01 下取得 L1 级，同一家企业就被归入建筑业，每聘用一名本地员工便可聘用最多五名外籍员工。对于一个依靠外籍技工运转的工种来说，这就是能否为项目配齐人手、还是被配额扼住咽喉的区别。
自 2025 年 6 月 1 日起，还有一个理由让这件事不再是可选项：建筑公司必须在 BCA 承包商注册系统（CRS）中完成注册，才能为其员工申请或续办工作准证。没有注册，就没有工作准证。
L1 级：入门级要求
BCA 按财务能力为承包商分级。在 CR 与 ME 工种类别中，等级由 L1 排到 L6；在 CW 类别中，则由 C3 起步一直到 A1。完整说明见我们的BCA 工种详解。对一家新成立的建筑企业来说，L1 是起点，而它的门槛是可以达到的。
| 要求 | L1 级 |
|---|---|
| 实缴资本 | 5 万新元起 |
| 净资产 | 至少 50,000 新元，对私人有限公司（Pte Ltd）须以公司银行对账单证明，独资经营则以个人账户证明 |
| 财务报表 | 最新的管理账目；L1 级无需经审计的账目 |
| 技术人员 | 持 BCA 学院或五所本地理工学院颁发的相关文凭。ME 类别的 L1 级另要求三年相关经验 |
更高的等级需要更多的资本、经审计的账目以及业绩记录，因此你瞄准的等级应与你打算承接的工程规模相匹配。我们在新加坡新公司到底需要多少注册资本？一文中讲解了这与资本之间的关系。
技术负责人
每一家持牌建筑商都必须委任一名技术负责人：即在其亲自监督下进行建筑工程的合格人员。这个人需要具备什么条件，取决于牌照类别。一般建筑商第一类牌照要求建筑相关领域的学士或研究生学位，外加五年经验，文凭不符合资格；一般建筑商第二类牌照在同样五年经验的前提下接受文凭；专业建筑商牌照则要求土木或结构工程的学位。BCA 认可的领域包括建筑学、土木或结构工程、机械或电气工程、施工或项目管理、工料测量或建筑科学，以及设施或物业管理。我们在核准人与技术负责人一文中，连同另外那项核准人要求一并作了完整说明。
如果你内部没有合适的人选，这通常是首先要解决的问题，因为没有技术负责人，牌照就无法推进。而如果你本人尚未持有合格的文凭，通过认可的新加坡私立教育机构（PEI）取得相关的工程文凭即可满足要求，这正是我们的学历提升服务与牌照相衔接的地方。
总承建商、专业承建商与工种
牌照大致分为面向一般建筑工程的总承建商牌照（General Builder licence），以及面向打桩、结构钢工程或某些机电工程等专业工作的专业承建商牌照（Specialist Builder licence）。承包商注册随后会将你归入特定的工种，即描述你获准从事何种工作的代码，例如代表空调工程的 ME01。你需要哪种牌照和工种，取决于你实际承接的工作及其价值，因此正确的第一步是在申请之前，把你打算承接的范围对应到正确的牌照、等级与工种。
人们常问
BCA 牌照对我的企业到底有什么作用？ +
它让你能够承接并投标建筑工程，并决定你的外籍员工配额。归入建筑业后，每聘用一名本地员工你最多可聘用五名工作准证持有者，而在服务业则有 35% 的上限。自 2025 年 6 月 1 日起，建筑公司即便只是申请工作准证，也需要完成 BCA 注册。
在 L1 级注册的最低要求是什么？ +
通常是约 50,000 新元的实缴资本与约 50,000 新元的净资产，对私人有限公司（Pte Ltd）须以公司银行对账单证明，独资经营则以个人账户证明，外加最新的管理账目以及一名合格的技术负责人。L1 级无需经审计的账目。
技术负责人需要什么资格？ +
取决于牌照类别。一般建筑商第一类要求建筑相关领域的学士或研究生学位并具备五年经验，文凭不获接受；一般建筑商第二类接受文凭；专业建筑商牌照则要求土木或结构工程的学位。BCA 认可的领域包括建筑学、土木或结构工程、机械或电气工程、施工或项目管理、工料测量或建筑科学，以及设施或物业管理。
经营空调企业需要 BCA 牌照吗？ +
如果你想要建筑业的外籍员工配额，而非服务业 35% 的上限，那就需要。在工种 ME01 下注册后，你会被归入建筑业，每聘用一名本地员工可聘用最多五名外籍员工。没有它，聘用这一行所依赖的技工会受到极大限制。
你们也能处理公司和就业准证吗？ +
可以，而且在建筑行业这一点很重要，因为就业准证的薪资是以一个往往薪酬偏低的行业为基准的，所以牌照和准证必须一并规划。我们会设立公司、为该行业规划就业准证，并把 BCA 牌照与注册作为一项整体工作来处理。